Строка «содержание жилья» самая дорогая и самая спорная в квитанции.
Минстрой старается обобщать вопросы граждан и давать официальные разъяснения по наиболее популярным из них.
Сегодня расскажем какой позиции он придерживается по вопросу повышения платы за содержание жилья, ресурсов на общие нужды и нужно ли для этого общее собрание.
Как устроена плата
Глобально плата за содержание жилья состоит из двух блоков:
Содержание жилья в узком смысле. Это уборка подъездов, подержание коммуникаций в порядке, устранение аварий.
Коммунальные ресурсы, потребленные при содержании жилья. Освещение в подъездах, потери воды.
Как это выглядит в квитанции
То, какой раздрай происходит во внешнем виде квитанций отлично отражает состояние дел в платежах ЖКХ в целом.
У нас хоть и есть утвержденная Минстроем форма квитанции, то даже ее каждый толкует по своему.
У кого-то под строкой сразу идет расшифровка услуг. Например, обслуживание лифта, обслуживание газовых сетей, уборка подъезда, коммунальные ресурсы на СОИ.
Где-то просто одна строка «содержание жилья» и в ней сидит все, включая коммунальные ресурсы.
Повышение платы
Самая болезненная тема – повышение платы за содержание жилья. Есть общее правило, что любое изменение платы должно быть только на основании решения общего собрания.
Но это сложно, поэтому компании долго бились в судах, чтобы убедить разрешить «индексировать» плату без общего собрания, если об этом договорились с собственниками в самом начале.
Как только с этим смирились – изменился закон. И в содержание жилья включили коммунальные ресурсы на общие нужды.
Как проходила борьба
Граждане пытались не принимать эти строки на том основании, что тогда платеж «содержание жилья» будет выше, чем они утвердили на общем собрании. И требовали, чтобы эти расходы на СОИ (ОДН) включали в содержание без доплаты.
Высказался Минстрой
Минстрой в письме от 10.12.2019 N 47256-ОЛ/06 высказался по двум важным моментам.
1. В квитанции Содержание жилья и Коммунальные ресурсы на общие нужды должны быть разными строками.
2. Для того, чтобы начать выставлять плату за коммунальные ресурсы на общие нужды не нужно общее собрание. Это нормально, что итоговая стоимость строки превысит расходы на содержание жилья, которые ранее утвердили собственники.
Большой революции письмо не создало, многие в стране так и делали. Но последним активистам и борцам такая позиция точно не была комфортна.